广州澳洲山庄烂尾22年未交房—2000多户业主至今无家可归

来源：国际新闻网时间：2019-12-12 14:46:45

导读：　　上世纪90年代,占地1000多亩,房子平均售价每套30多万元的广州“澳洲山庄”,本属大型高端楼盘,为何突然烂尾?导致2000多户业主无家可归,而且这一等待就22年!开发

　　上世纪90年代,占地1000多亩,房子平均售价每套30多万元的广州“澳洲山庄”,本属大型高端楼盘,为何突然烂尾?导致2000多户业主无家可归,而且这一等待就22年!

开发商资金链断裂导致楼盘烂尾

　　据“澳洲山庄”业主张龄丰反映,楼盘由于开发商资金断裂导致“澳洲山庄”一直处于烂尾状态,而广州澳美房地产开发有限公司法定代表人胡耀智讲述,楼盘一直烂尾的原因是上世纪90年代,他从国外回到国内投资,由于没有谨慎选择商业伙伴,合作方抽逃资金,导致资金链断裂。

“烂尾楼”专项小组曾介入,后因开发商土地之争无疾而终

　　2013年3月,广东省广州市处理“烂尾楼”专项小组召开会议,希望解决“澳洲山庄”的烂尾问题,但由于广州澳美房地产开发有限公司与广州方兴房地产建设有限公司土地权属问题一直得不到共识,最终错过了“澳洲山庄”盘活重建的机会,据胡耀智陈述,广州方兴房地产建设有限公司的负责人吴楷明,本身就是他广州澳美房地产开发有限公司曾经的董事副总经理,为何昔日好友却最终反目成仇?

土地之争,反目成仇,起源于“澳美公司”虚假债务

　　原属广州澳美房地产开发有限公司的土地为何变更给了广州方兴房地产建设有限公司?据胡耀智陈述,吴楷明提议通过虚构债务转移土地的方式来逃避债务,胡耀智与吴楷明合谋通过造假仲裁方式,得到广州仲裁委员会裁决书,后经广州市中级人民法院执行,最终广州方兴房地产建设有限公司先后获得0021号、020号、017号地块的土地使用证。后因吴楷明“假戏真做”骗取土地,两人最终反目成仇。

同属业主共有权益土地,为何得以过户?

　　据“澳洲山庄”业主张龄丰业主反映,0021号、020号、017号地块,地上有山庄大门及主干道等公共配套设施,还盖有业主的房子,土地权益应为澳美公司与业主共有,为何在未经知会业主的情况下还能以地抵债过户给广州方兴房地产建设有限公司?并且有“澳洲山庄”业主于今年11月前往政府部门查询土地状态,结果显示:原0021号土地已经被注销,土地权属人变更为广州方兴房地产建设有限公司。令人不解的是,新证与旧证比对后,证载面积由12.2万平方米缩减为8.9万平方米,有3.3万平方米土地不知所踪,这3.3万平方米地块上的房子成了无土之屋。

相关部门应有所担当,解救业主于水深火热!

　　为何虚假债务都可土地过户?为何共有权益在业主不知情的情况下仍能强行过户?为何原0021号土地上的业主房子成了无土之屋?据胡耀智陈述,2018年曾到广州市黄埔区检察院接受调查,承认虚假债务、虚假仲裁过程。在广州市黄埔区人民法院已知该事实后,在业主们已经提出执行异议的情况下,仍进行了强行过户017号土地。广州仲裁委员会、广州市中级人民法院、广州市黄埔区人民法院、广州市黄埔区国土资源和规划局,以上问题何日能给“澳洲山庄”业主一个答复?